Souscrivez une assurance immeuble commercial pour votre immeuble locatif

Cette police couvre l'ensemble de la structure physique de votre immeuble locatif, y compris les murs, le toit, les fondations, la plomberie, l'installation électrique, les systèmes de chauffage et les équipements fixes, contre les risques d'incendie, de vol, de vandalisme, de tempête de vent, de grêle et de certains dégâts des eaux. Elle comprend une couverture au coût de remplacement qui prend en charge la reconstruction aux prix actuels de la construction, et non à la valeur amortie, ce qui est essentiel pour les bâtiments anciens où le coût de reconstruction dépasse souvent la valeur marchande. Elle couvre également les parties communes telles que les couloirs, les halls d'entrée, les cages d'escalier, les buanderies et les toits, ainsi que les structures indépendantes comme les garages, les clôtures, les remises et les dépendances.

Cette couverture remplace les revenus locatifs bruts que vous perdez si un événement couvert oblige les locataires à quitter les lieux et rend l'immeuble inhabitable. Elle couvre l'intégralité de la période comprise entre l'évacuation des locataires et la réoccupation des lieux, y compris les longues périodes de réparation pouvant durer de 6 à 12 mois, voire plus. La couverture s'étend généralement sur 12 à 24 mois, ce qui vous permet de continuer à payer votre prêt immobilier, vos impôts et vos frais d'entretien sans interruption.

La CGL vous protège si un locataire, un visiteur, un livreur ou un piéton se blesse sur votre propriété, notamment en cas de glissades et de chutes, d'effondrement de balcons, de morsures de chien ou d'accidents survenant dans le parking. Elle couvre les dommages corporels et matériels causés à des tiers, ainsi que l'intégralité des frais de défense juridique, quelle que soit l'issue de la procédure. La plupart des propriétaires souscrivent une couverture minimale de 2 000 000 $, un montant de 5 000 000 $ étant souvent exigé. Des extensions de couverture pour les gestionnaires immobiliers sont également disponibles pour couvrir les sociétés de gestion.

Cette couverture protège contre les dommages causés par les ruptures de canalisations, les refoulements d'égouts et les infiltrations d'eau provenant de l'extérieur du bâtiment. Les dégâts des eaux constituent le motif de sinistre le plus fréquent, en raison du vieillissement des canalisations, des toits plats et des fortes précipitations. La couverture des refoulements d'égouts et des inondations de surface doit être souscrite séparément et reste indispensable pour les immeubles comportant des logements en sous-sol. La couverture contre les ruptures de canalisations joue un rôle essentiel dans le climat de gel-dégel du Québec.

Cette couverture prend en charge les pannes mécaniques et électriques non incluses dans l'assurance de biens standard, telles que les explosions de chaudières, les pannes de systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation (CVC), les dysfonctionnements d'ascenseurs et les surtensions affectant les systèmes électriques. Elle couvre les frais de réparation ou de remplacement ainsi que toute interruption d'activité qui en résulte. Elle permet également de satisfaire aux exigences gouvernementales en matière d'inspection des chaudières et des récipients sous pression par l'intermédiaire de l'assureur.

Cette assurance maintient la couverture lorsqu'un immeuble ou ses logements restent
inoccupés au-delà des limites standard de la police, par exemple pendant des travaux de rénovation ou lors d'un changement de locataire. Elle protège contre les risques accrus, notamment le vandalisme, les effractions, le gel des canalisations et les dégâts des eaux non détectés pendant que le bien est inoccupé.

L'assurance contre les risques informatiques protège contre les violations de données concernant les informations relatives aux locataires, telles que les baux et les données personnelles. Elle couvre les enquêtes judiciaires, les frais juridiques, les obligations de notification prévues par la Loi 25 du Québec, les amendes réglementaires, ainsi que les risques liés à l'ingénierie sociale et au chantage informatique.